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    • 買房選樓層應注意這4點! 4層、13層、14層、18層真買不得嗎?
    • 資訊類型:房產知識  /  發布時間:2020-01-09  /  瀏覽:3998 次  /  

    通常來講,選樓層慎重選擇頂層和底層(1層和2層),頂層隔熱保溫是大問題,且有“水澇”產生漏水的概率;底層除采光、通風、蚊蟲等因素外,易出現水管堵住,污水外溢,盡管一樓采用獨立排水,但架不住二樓污水外溢下滲形成“水簾洞”。


    一、選樓層需要考慮一些因素

    1、考慮采光

    低樓層受到其他建筑遮擋,不能接受到陽光的照射,建議挑選高樓層。但是要注意看具體規劃,有的就算是高樓層,規劃不妥的話,也會沒有陽光。


    2、考慮噪音

    低樓層離噪音源最近,且噪音的傳播是全方位的,1-4層往往因為有樹叢、綠化的第一重過濾,噪音有所減小,而5-8層卻因為無遮擋物,噪音更甚,所以想要避免噪音的購房者,還要選擇再靠上一些的樓層。

    另外,設備層噪音也要注意,像供暖、供電或供水樞紐設備的噪音、機械振動等。


    3、考慮空氣

    沿海城市的空氣濕度較大,建議不要選擇太低的樓層,過于潮濕。但更要避免灰塵“層”,據說8-10層是揚灰層,也有說9-11層是揚灰層。但空氣是對流的,只不過低樓層經過綠植的凈化過濾,空氣可能會比上層好些。


    4、考慮大視野

    低樓層通常與自然相伴,離地面很近,心理舒適度最佳。但高樓層相對低樓層,風景視野相對更好,城市風景盡收眼底。但最好避免頂樓的“頂曬”、“水澇”等問題。


    二、不吉利的樓層真的不能買嗎


    受某些思想的作用,對一些所謂不太吉利的數字也心有余悸,例如4層、13層、14層、18層等。那么這些樓層房號真的不能買嗎?

    對于樓層是否吉利之說,每類人群都有自己不同的看法。


    有人避諱字音諧音的,覺得4跟“死”諧音,連帶所有帶“4”的樓層都不待見;18又讓人聯想神話故事中的到18層地獄;而西方人視13為厄運,唯恐避之不及;而不少人覺得8和“發”相近,應該是搶手的好樓層才對,偏偏也有人覺得“七上八下”,認定了住八層會走下坡路。


    由此可見,人們對樓層是否吉利的說法其實千差萬別。


    事實上,8層對于大部分住宅來說屬于中間樓層,如果三十多層的樓,13樓和18樓其實是標準的黃金樓層,不高也不低,視野和位置其實很好。


    三、各樓層的優缺點分析


    1-5樓

    優點:水壓充足,電梯依賴小,出行方便,通常來說價格低,遇到什么突發事件,成功離開的幾率非常大。購買一樓,部分樓盤還贈送地下室或車位,夏天溫度比上面樓層要低點。

    缺點:潮濕、私密性弱、安全性弱(最易發生偷盜事件)、視線不好、光照差、灰塵大、蟲蚊多,房間較暗開燈時間比較長。


    6-8樓

    優點:出行相對方便、安全性高、采光通風不會太差、視野良好。

    缺點:交通噪音污染、灰塵污染。


    9-11樓

    優點:樓層不高不矮適合居住,價格適中,光照不錯,有風景看,電梯出什么問題爬樓也不累,也不用擔心潮濕問題;

    缺點:雖然有風景,但視野不是很好,可能會有揚灰層。


    12-19樓

    優點:樓層高度很適合居住,空氣好、光照夠、視野開闊、風景不錯。

    缺點:上下樓層人居多,依賴水壓、倚賴電和電梯。


    20-23樓

    優點:很多人眼里的最佳樓層,采光不錯,日照時間長,噪聲影響小,視野很開闊。

    缺點:這幾層的價格往往偏貴,出行相對不方便,依賴水壓、倚賴電和電梯。


    24-30樓

    優點:站得高看得遠,景觀無遮擋,夜景漂亮,環境安靜,私密性強。風大,涼爽,無蚊蟲。

    缺點:樓層太高,如果窗戶的隔音不好會有風聲和噪聲,此外,如果家中有老人,25層以上謹慎選擇,不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住。


    31-33樓

    優點:樓層最高,視野開闊景觀最好,頂樓價格略低或送陽臺,私密性最強。

    缺點:樓層高氣壓不足時供氣供水少,遇到停電或著火不能搭乘電梯,只能去爬樓。


    挑選樓層需要考慮的因素有很多,各樓層的優缺點有所不同,總層數不同最優選擇也會不同,怎么選擇,需要你結合家中情況來綜合考慮、選擇。最后祝你能挑到令你滿意的樓層。


    文章來源:小津看社會(大魚號)


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